Mission, honoraires, contrat.
LES MISSIONS :
2/ MISSIONS DE DIAGNOSTICS ET D’EXPERTISE
3/ MISSION DE MAITRISE D’OEUVRE
Vous pouvez faire appel à un architecte pour une simple mission de conseil :
au cours d’une visite sur place, nous pouvons investiguer les différentes composantes du bâti, repérer les défauts ou pathologies éventuelles, et faire une estimation rapide des travaux.
Au cours de la même réunion, nous pourrons vous proposer les modifications à apporter, extensions, surélévations, etc, en illustrant nos propos d’un croquis réalisé sur place.
Cette mission engage notre responsabilité professionnelle et peut vous être très profitable par exemple avant l’achat d’une maison.
Coût approximatif : 200 Euros hors taxes.
2/DIAGNOSTICS, EXPERTISES TECHNIQUES
Nous intervenons en tant qu’expert dans les cas où vous avez besoin de l’avis d’une personne indépendante, compétente, capable de faire la synthèse d’éléments souvent contradictoires.
La consultation d’entreprises ou d’experts cantonnés dans un domaine précis risque souvent de vous donner un point de vue déformé ou incomplet.
Par contre, notre expérience pluridisciplinaire permet souvent de trouver une solution et une issue à des situations bloquées.
Par exemple :
- nous avons été consulté récemment pour l’expertise d’une maison à pan de bois, en très mauvais état, qui avait déjà été vu par de nombreux experts ou entreprises :
Un rapport d’un expert réputé dans les pathologies du bois confirme la détection de parasites, donne leur nom latin et explique leur mode de vie… !
Un rapport d’une entreprise de maçonnerie conclue à la nécessité de reprendre les fondations et tous les soubassements, et à quel coût !
Il est probable qu’un plombier consulté aurait conclu à la nécessité de remplacer les adductions d’eau…
L’approche de l’architecte a permis dans ce cas de faire une analyse objective, puis une synthèse avec description et estimation des travaux immédiatement nécessaires.
Les travaux prévus seront limités au strict nécessaire, d’où une économie très importante par rapport au coût des travaux d’abord annoncés.
Coût de notre intervention : à la vacation horaire, au taux de 85 euros Hors taxes, avec un minimum de facturation de 2 vacations horaires .
Une mission de maîtrise d’œuvre se décompose en deux grandes phase principales :
A/ La phase de conception comprend
- une partie théorique : mise au point du programme,
- une partie administrative : consultation des administrations et services concernés par le projet,
- une partie pratique : mise au point du projet (phases esquisse, avant-projet sommaire, avant-projet détaillé, dossier permis de construire), dossier d’appel d’offres, consultation des entreprises, analyse des offres et passation des marchés.
Chaque partie de cette phase conception est importante
La dernière partie, (dossier d’appel d’offres) si elle est bien réalisée, permet de générer des économies importantes par la mise en concurrence des entreprises sur la base d’un dossier identique, et également par le soin apporté afin de ne pas oublier de postes, et donc éviter les travaux supplémentaires en cours de chantier.
B/ La phase réalisation comprend
-la direction du chantier, avec des réunions de chantier en général hebdomadaire, et des comptes rendus rédigés et diffusés par nos soins.
-la comptabilité du chantier
-la réception des travaux.
Les coûts :
Coût moyen d’une mission de maîtrise d’œuvre complète :
autour de 10 % du montant HT des travaux, répartis de la manière suivante :
- Phase conception : 50 % du montant total des honoraires
- Phase travaux : 50 % du montant total des honoraires.
Coût moyen pour une mission s’arrêtant au permis de construire :
- 3 % HT du montant estimé des travaux.
QUESTIONS DIVERSES
Questions qui nous sont souvent posées :
Question :
-Est ce que le montant des travaux ne va pas augmenter en cours de chantier ?
Réponse :
- Le montant des travaux est forfaitisé avant le démarrage du chantier. Tous travaux supplémentaires doivent êtres approuvés par le maître d’ouvrage (le client) et le maître d’œuvre (l’architecte) avant tout début de réalisation.
Nous avons l’habitude de respecter les montant de travaux prévus.
Question :
-Est ce que les délais seront respectés ?
Réponse :
- Les marchés que nous faisons signer aux entreprises précisent une date limite de livraison de chantier au-delà de laquelle des indemnités de retard seront automatiquement retenues sur les sommes dues à l’entreprise.
La vérité oblige à préciser que les entreprises artisanales sont souvent débordées de travail, de manière chronique, et il est souvent difficile de faire intervenir chacun au moment nécessaire. Cependant, de manière générale, les chantiers se déroulent avec la bonne volonté de tous, et nous avons très rarement à pénaliser les entreprises au moyen de cette clause.
Question :
- Quelle est la différence entre un maître d’œuvre et un architecte ?
Réponse :
- Un architecte est un maître d’œuvre diplômé, alors que l’appellation maître d’œuvre n’est pas réglementée et peut être annoncée librement par n’importe qui.
Un architecte maîtrisera tous les aspects d’un projet de construction, non seulement au niveaux réglementaires et techniques, mais également à d’autres niveaux, théoriques, programmatique, artistique ou esthétique.
Les honoraires de maîtrise d’œuvre d’un architecte sont pourtant exactement les mêmes, bien que son champ de compétences soit plus large.
Il y a donc en résumé une différence de formation, de compétence, et cependant pas de différence de coût.
Question :
- Qu’est ce qui me garantit que mes travaux seront bien terminés ?
Réponse :
- Nous nous assurons, avec le choix d’une entreprise, de sa compétence, de son expérience, de sa situation financière et de la mise à jour de ses attestations d’assurance.
Nous nous assurons que les paiements aux entreprises seront faits au fur et à mesure de la réalisation des travaux, et jamais avant. De cette manière, la démission accidentelle d’une entreprise ne peut avoir de conséquences financières graves.
Question :
- Quelles sont vos références ?
Réponse :
- Vous en trouverez quelques-unes en image dans les pages de ce site.
Dans certains cas, nous pourrons vous faire visiter nos réalisations.
Avec le recul de 20 années d’exercice libéral et indépendant, nous n’avons pas un seul sinistre déclaré à la MAF (Mutuelle d’assurance des Architectes Français).
Zone d'activité
Nous avons une agence à Nanterre, et une agence à Gonneville sur Honfleur.
Nous sommes inscrit à l’ordre Régional des Architectes de Basse Normandie.
Notre activité est également partagée entre les deux régions.
Nous sommes à Honfleur les Vendredi, Samedi, Lundi et mardi
et à Paris le Mercredi et le Jeudi.
Cela nous permet de rencontrer nos clients aussi facilement en Région Parisienne qu’en Normandie.
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